Основные нюансы при расторжении договора аренды

Иногда может сложиться такая ситуация, когда компания начинает снижать свою издержку, и подбирает для аренды более низкую по цене площадь. Бесспорно, избегание конфликтов с арендодателями в таком случае будет почти невозможно, а вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, что совершенно невыгодно арендодателю.

Любой процесс расторжения таких договоров имеет свои особенности и сложности, которые в первую очередь связаны с видом договора аренды. Договор аренды бывает долгосрочным или краткосрочным. Так же, очень важное значение в этом случае имеют условия договора аренды недвижимости.

Если при заключении договора аренды, вы предусмотрели преждевременное расторжение договора, то арендатору будет достаточно своевременно уведомить арендодателя о своём решении расторгнуть договор. Так же потребуется подписание акта приёма-передачи помещений и соглашения на расторжение договора. Но бывают и такие ситуации, когда собственники не хотят уступать арендаторам. В этом случае нужно отсылать контрагентам соответствующие документы заранее. Лучше всего оправлять письмо приблизительно за месяц до того, ка вы собираетесь расторгать договор. Лучше конечно, это сделать ещё раньше.

Для каждого конкретного случая расторжения договора аренды есть свои правила, соответствующие установленным правилам. Вся переписка должна быть оформлена по всем необходимым нормам.

Письма, в которых описываются ваши намерения, следует вручать генеральному директору собственника имущества, который, заверяет его, указывая свою должность, инициалы и дату получения. В обязательном порядке он должен поставить свою подпись. Если не вышло встретиться с генеральным директором, то можно попросить его секретаря передать письмо.

По окончанию срока аренды, арендатор обязан сразу же покинуть помещение и произвести документальную фиксацию.

Иногда требуется досрочное расторжение договора при отказе арендодателя в предоставлении имущества в эксплуатацию арендаторам или просто в ситуации, когда арендодатель всячески препятствует арендатору в использовании. Так же этот процесс может потребоваться, если имущество испорчено или имеет дефекты, которые не были указаны в договоре, а арендодатель не сообщил арендатору об этом заранее. Кроме того, если имущество находится в неудовлетворительном состоянии, а арендодатель отказывает в ремонте, можно спокойно требовать расторжения договора. Есть ещё очень много факторов, при которых вам не откажут в расторжении договора аренды недвижимости.